Несмотря на быстрый рост населения Швейцарии, количество людей, переезжающих на новое место жительства, в последние годы резко сократилось. Высокая арендная плата означает, что многие больше не могут позволить себе переезд.
Швейцарцы оседают на новом месте, но часто вопреки своему желанию. На самом деле всё больше людей в стране либо не хотят переезжать, либо не могут себе этого позволить. Эта тенденция не связана с расходами компаний по переезду, а обусловлена стремительным ростом арендной платы за новые квартиры, предлагаемые на рынке, сообщает Blick.
В 2020 году переезд совершили 451‘884 домохозяйства, или 701‘664 человека. В 2023 году этот показатель составил 404‘868 домохозяйств, или 624‘513 человек, согласно данным Почтового управления.
Арендаторы остаются на арендованной ими жилплощади значительно дольше, особенно в регионах, где ощущается значительный дефицит жилья, как показало исследование Immo-Monitoring, проведённое консалтинговой компанией Wüest Partner. Причина этого логична: чем больше жилья в дефиците, тем выше предлагаемая арендная плата.
В последние годы продолжительность проживания увеличилась, особенно в регионах Ньон и Центральная Швейцария. Также дольше, чем в среднем по стране, остаются в арендованном ими жилье арендаторы по обе стороны Цюрихского озера, а также в регионах Лозанна, Веве и Нёвшатель. В кантоне Женева семья живёт на одном месте в среднем 14,4 года. Это новый рекорд. Средний национальный показатель составляет 8,5 лет.
Закон разрешает лишь очень ограниченное повышение арендной платы. Арендная плата может даже снижаться, если падает базовая процентная ставка. В Женеве закон особенно строг, в результате чего разрыв между существующей и предлагаемой новой арендной платой составляет 33 %. «Высокий уровень защиты существующей арендной платы означает, что жильё распределяется равномерно. Это также способствует росту новой арендной платы», – объясняет Роберт Вайнерт из Wüest Partner.
Например, родители остаются в слишком больших квартирах после того, как их дети покинули дом, потому что они не могут позволить себе переехать в другое место». По данным консалтинговой компании, 28% швейцарских семей после переезда должны будут тратить более трети своего валового дохода на сопоставимое жильё. В Женеве, Цуге, Цюрихе и Во этот показатель ещё выше.
В результате за последние годы радиус переезда увеличился почти на 10%. Люди всё чаще переезжают в малые и средние центры, где они по-прежнему могут найти доступное жильё. Но есть и вторая причина такого развития событий, считает Роберт Вайнерт. «Рост работы из домашнего офиса увеличил желание переезжать дальше». Те, кто ходит в офис всего два-три дня в неделю, готовы совершать более длительные поездки на работу. Особенно если взамен они получат более просторное жильё по сопоставимой цене.
Но во многих случаях реальность такова, что после переезда арендаторам уже придётся платить больше за меньшую квартиру. А швейцарцы редко отказываются от своего дома. Даже если размер семьи уменьшился, например, после развода.
Конечно, швейцарцы всё же переезжают: например, когда рождаются дети и жильё становится слишком маленьким. Но это всегда связано с резким повышением расходов. «Некоторые люди вынуждены переезжать в квартиру с завышенной ценой, потому что не могут найти ничего дешевле», – объясняет Роберт Вайнерт.
По словам эксперта, снижение темпов переезда может иметь негативные последствия для экономики. Люди становятся менее мобильны, а это «может затруднить поиск работников в долгосрочной перспективе». По статистике, «примерно каждое второе рабочее место в Швейцарии не может быть заполнено из дома». Эксперт убеждён, что сложная ситуация на рынке аренды жилья также может в среднесрочной перспективе снизить привлекательность Швейцарии для иностранных работников. «Если при переезде в Швейцарию им придётся оплачивать жильё по цене выше средней или если они не смогут найти подходящее жильё, высокие зарплаты потеряют свою привлекательность».//sa
(тв)
Comments