ASLOCA инициировала два референдума против изменений в законе об аренде жилья, отстаиваемых правыми в Федеральном собрании. Ответы на вопросы о самых важных предполагаемых изменениях.
Швейцарская ассоциация квартиросъемщиков (ASLOCA) представляет около 220‘000 членов в 21 региональном отделении. В этом смысле она является одной из крупнейших некоммерческих организаций (НКО) страны. Швейцария – страна квартиросъемщиков, в которой насчитывается 2,4 млн семей, что составляет около 60% от их общего числа. В Базеле эта доля достигает 83%, в Женеве – 78%. В сельских районах она снижается до 40%.
ASLOCA инициировала два референдума против изменений в законе об аренде жилья, отстаиваемых правыми в Федеральном собрании. Le Matin получил юридические комментарии на самые важные предполагаемые изменения.
Вопросы субаренды
Первое изменение касается условий субаренды. Большинство в парламенте и Федеральном совете хотят предоставить арендодателям больше контроля. Согласно действующему законодательству, арендаторы имеют право сдавать свои помещения в субаренду, но для этого им необходимо разрешение арендодателя, которое они не всегда получают. Поправка предусматривает обязательный запрос и получение письменного разрешения арендодателя. Если арендатор не выполнит это требование, арендодатель сможет расторгнуть договор аренды в течение 30 дней после получения соответствующего письменного предупреждения.
На первый взгляд, это незначительное изменение, но для ASLOCA оно открывает возможности для более легкого расторжения договора: «Пересмотр закона вводит бюрократические препятствия для субаренды с помощью новых форм и позволяет арендодателям расторгнуть договор аренды основного арендатора в течение 30 дней за незначительные формальные нарушения».
Вопрос о расторжении договора
Вторая спорная поправка гораздо более деликатна. Она касается условий расторжения договора арендодателем по «собственным нуждам». Согласно действующему законодательству, владельцы жилых или коммерческих помещений, занимаемых арендаторами, могут быстро использовать их самостоятельно. Однако прежде чем выгнать всех жильцов, они должны обосновать, что у них есть в этом «срочная» необходимость.
Большинство в парламенте и Федеральном совете заменили слово «срочный» на «важный и актуальный». Так владельцу будет проще доказать свою правоту», – говорится на сайте Конфедерации. Поэтому арендодателям будет проще расторгнуть договор аренды».
С целью повторной аренды по более высокой цене?
ASLOCA не оспаривает концепцию необходимости, но настороженно относится к намерениям некоторых арендодателей: «Замена „срочной“ необходимости на „важную и актуальную“ создает правовую неопределенность и предоставляет больше возможностей для расторжения договора аренды по непонятным причинам. И все это для того, чтобы повторно сдать недвижимость по более высокой цене».
Одним словом, по мнению ASLOCA, эти две реформы закона об аренде являются частью стремления правых ослабить позиции арендаторов, чтобы ещё больше увеличить прибыльность арендодателей. Карло Сомаруга (PS/GE), президент ASLOCA и член Совета кантонов, заявил: «Группы собственников уже владеют большей частью современного жилого фонда и способствуют росту арендной платы. С помощью двух проектов демонтажа они хотят получить возможность ещё свободнее выселять людей с арендуемой ими жилплощади, а затем поднимать арендную плату».
Для буржуазных партий, объединённых в комитет под названием «Союз за жильё», эти две поправки проясняют ситуацию. На пресс-конференции в Берне 8 октября национальный советник Грегор Рутц (SVP/ZH) выразил удивление тем, что левые выступают против этих незначительных изменений. По мнению комитета, они создают большую правовую определённость и уменьшают количество злоупотреблений, что также выгодно арендаторам, особенно в контексте неправомерной субаренды.
По мнению национального советника Оливье Феллера (PLR/VD), изменения не позволят субаренде вытеснить с рынка жильё в пользу таких платформ, как Airbnb, в то время, когда население испытывает его нехватку.//sa
(тв)
留言