В Швейцарии ожидается 30-процентный рост арендной платы в течение следующих десяти лет

Швейцарцам следует ожидать 30-процентного роста арендной платы в течение следующих десяти лет // Pexels

По мнению экономистов UBS, швейцарский рынок недвижимости не производит достаточного количества жилья. Несмотря на продолжающуюся иммиграцию, строительный бум не удается реализовать. Это имеет последствия для арендаторов.

Если экономисты UBS правы, то в ближайшие десять лет семьи, арендующие жильё, окажутся в сложной ситуации. «То, что было верно на протяжении последних 70 лет – снижение стоимости жилья, рост потребления площади на человека и повышение комфортности жизни, – теперь должно остаться в прошлом», – говорится в опубликованном заключении исследования «10 миллионов швейцарцев в сфере недвижимости».

Согласно прогнозам UBS, в первой половине 2024 года численность постоянного населения Швейцарии превысит отметку в 9 миллионов человек. «Никогда ранее численность постоянного населения не росла так быстро», – пишут авторы исследования UBS. Символическая отметка в 10 миллионов будет достигнута к 2034 году. Другими словами, не позднее чем через десять лет. Движущими силами этого процесса являются высокая иммиграция в сочетании с низкой строительной активностью.

По данным UBS, к 2034 году нехватка жилья составит не менее 150‘000 домов. Следствием этого является рост цен на жилую недвижимость, при этом арендная плата за жильё увеличивается быстрее, чем доходы населения.

Арендаторы могут рассчитывать на повышение арендной платы на 25-30 % в реальном выражении. От повышения цен больше пострадают центры городов, чем отдаленные районы.

По вполне вероятному сценарию, стоимость трехкомнатной квартиры в Цюрихе может вырасти с нынешних 2‘000 до 2‘600 швейцарских франков.

В связи с высокой долей мигрантов и старением общества UBS также ожидает роста тенденции к строительству жилья меньшей площади.

Тем, кто сейчас задумывается о покупке жилья, UBS отмечает, что «мечты о высоком приросте капитала за счёт роста арендной платы могут быстро оказаться иллюзорными». Если жилищная ситуация многих семей ухудшится, политики могут оказать давление на рынок, введя дополнительные правила. //SA

(тв)