Цены на аренду жилья в крупнейшем городе Швейцарии становятся настолько непомерными, что даже те, кто уезжает, предпочитают не сдавать свое жильё.
Городской совет Цюриха опубликовал результаты масштабного исследования цен на аренду недвижимости, проведённого этой весной. И первым выводом стало то, что за последние два года арендная плата выросла в среднем на 6-9%. Такого не наблюдалось по меньшей мере столетие, сообщает Tages-Anzeiger. В первую очередь из-за роста процентных ставок и инфляции, однако рост тем более значителен, что он касается действующих договоров аренды. В период с 2000 по 2022 год они дорожали в среднем менее чем на 2% в год.
Следствием такого резкого роста арендной платы является феноменальный рост субаренды. Традиционно это касалось в основном людей, уезжающих надолго за границу, или тех, кто сдавал комнату студентам. Но теперь люди, покидающие город, чтобы устроиться на новую работу или завести новую семью, не всегда освобождают свое жильё. В случае необходимости они смогут найти свою прежнюю квартиру, не прибегая к бесконечным поискам и, главное, не разоряя банк.
Согласно исследованию, проведённому компанией Wüest Partner, по статистике, в Цюрихе каждый седьмой объект аренды, размещённый на крупных сайтах, таких как Homegate или ImmoScout24, на самом деле является субарендой.
А если учитывать только предложения по другим каналам, например, через Facebook, то эта доля будет ещё выше. Однако швейцарский парламент хочет ужесточить правила. Если народ проголосует за это 24 ноября, квартиры можно будет сдавать в субаренду только с предварительного письменного согласия хозяев.
В то время как давние арендаторы теперь будут вынуждены платить больше, чем когда-либо прежде, арендная плата за вновь выделенные квартиры в период с 2022 по 2024 год вырастет на 12%. Это может показаться огромным, но разница не так заметна, как для первых жильцов. Это объясняется тем, что обычно арендодатели повышают арендную плату для каждого нового арендатора в обмен на небольшой ремонт. Наконец, в случае с новыми домами, сдаваемыми впервые, разница между 2022 и 2024 годами составляет ещё 15%.//sa
(ats/тв)
Comments