Тысячам швейцарских арендаторов грозит расторжение договоров аренды под предлогом строительных работ. Это делается для последующего повышения арендной платы.
В большинстве швейцарских кантонов расторжение договора аренды под предлогом проведения строительных работ стало обычной практикой, даже если эти работы можно сделать без выселения арендаторов. Такая практика часто используется для того, чтобы оправдать повышение арендной платы после того, как недвижимость была отремонтирована, сообщает Econostrum.info.
Национальный советник Кристиан Дандрес внес предложение, призывающее не расторгать договоры аренды, если работы могут быть проведены в присутствии жильцов. По его мнению, арендатор, согласившийся временно покинуть свой дом на время проведения работ, должен иметь возможность вернуться в него по их окончании.
Федеральный совет дал отрицательное заключение по этому предложению. Он считает, что действующее законодательство уже предоставляет достаточные гарантии, и отмечает, что существуют механизмы, позволяющие отсрочить или оспорить расторжение договора. Однако, согласно тому же источнику, Совет признает целесообразность проведения работ в жилых домах, особенно при проведении энергетического ремонта.
В некоторых кантонах приняты меры по ограничению выселений, связанных с ремонтом. В Женеве, Во и Базель-Штадте действуют меры, не позволяющие арендодателям существенно повышать арендную плату после ремонтных работ.
Автор статьи пишет, что швейцарская ассоциация квартиросъемщиков (Asloca) отмечает, что эти ограничения означают, что в Женеве выселения, связанные с ремонтом, происходят реже, чем в других кантонах, особенно в немецкоязычной Швейцарии.
Исследование Швейцарского федерального технологического института в Цюрихе (ETHZ) показало, что в период с 2014 по 2019 год около 13‘000 человек были вынуждены покинуть свои дома в кантоне Цюрих из-за ремонта или сноса с последующей перестройкой. Исследование показывает, что в среднем доходы этих бывших жильцов были гораздо ниже, чем у тех, кто пришёл им на смену. После ремонта ежемесячная зарплата новых жильцов была на 3‘600 шв. фр. выше, чем у прежних.//sa
Comments