Снижение процентных ставок вновь сделало привлекательным приобретение собственного жилья. Но на рынке недвижимости Швейцарии спрос на жильё по-прежнему превалирует над его предложением.
Банк Raiffeisen, являющийся ведущих ипотечных кредиторов Швейцарии, провёл исследование швейцарского рынка недвижимости, сообщает Swissinfo.
Руководитель исследования и главный экономист Raiffeisen Фреди Хазенмайл сообщил, что «спрос на жилую недвижимость восстановился после спада, вызванного ростом процентных ставок» в 2022 и 2023 годах.
Швейцарский национальный банк (ШНБ) снизил ключевые процентные ставки в марте, что сделало ипотеку дешевле. Согласно исследованию портала финансовых сравнений Comparis, в конце июня трёхлетняя ипотека с фиксированной ставкой предлагалась по ориентировочной ставке 2,09% по сравнению с 2,13% во время последнего исследования в середине апреля. Ставка на пятилетний срок также составляла 2,09%, снизившись с 2,15%.
И это снижение продолжится, поскольку Raiffeisen ожидает, что ШНБ снова снизит ключевую ставку в сентябре.
Таким образом, покупка стала более выгодной, чем аренда, и «избыточный спрос на рынке аренды перетекает на рынок недвижимости», отмечает эксперт.
Фреди Хазенмайл объяснил, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается острый дефицит новостроек. В такой ситуации преимущество имеют продавцы, которые могут диктовать цены. Поэтому в среднесрочной перспективе цены на жильё, скорее всего, снова вырастут.
Более того, в перспективе проблему нехватки жилья ещё больше обострит существующая сейчас тенденция строительства жилых комплексов с преобладанием малогабаритных квартир. В 2023 году уровень вакантных площадей находился на границе 1,2 %. Но в настоящее время он уже опустился ниже 1%, что автоматически повлечёт за собой рост арендной платы. Ожидается, что во втором квартале она увеличилась на 6,4 % в годовом исчислении.//sa
(тв)
Comments