Состояние рынка недвижимости не способствует приобретению жилья, и в ближайшие несколько лет ситуация вряд ли изменится к лучшему.
Возьмем «медианный дом», то есть квартиру или дом, находящийся в середине ценового диапазона всех объектов недвижимости в Швейцарии. Сколько людей в стране могут себе позволить его приобрести? Двадцать лет назад это могло сделать 60% семей. Сегодня, учитывая, что цена такого жилья подскочила до 880‘000 швейцарских франков, на его покупку могут решиться только 15 %. А в будущем, по мнению экспертов по недвижимости из UBS, этот показатель ещё больше понизится.
Из-за постоянного повышения стоимости жилья эксперт по недвижимости советует тем, кто может позволить себе его покупку, не медлить. В будущем цена на него только поднимется.
И в долгосрочной перспективе улучшений в этом плане не предвидится. Как объяснил один из экспертов, сегодня чтобы позволить себе среднюю недвижимость в Женеве по той цене, по которой она стоит, домохозяйство должно иметь доход до вычета налогов в размере 300‘000 швейцарских франков в год. В результате люди переезжают в пригороды, где дешевле, что, в свою очередь, приводит к росту цен в этих регионах.
«В кантоне Фрибург цены выросли больше, чем в среднем по стране, примерно на 4% в 2023 году», – отмечает UBS.
По мнению эксперта, тем, кто может позволить себе покупку, следует не медлить и не оставаться арендаторами. Хотя «самые большие повышения арендной платы уже позади», а рост ипотечных ставок сделал недвижимость менее привлекательной, в долгосрочной перспективе «покупать стоит – недвижимость снова станет привлекательной, даже если она останется дорогой», пишет 20 Minutes Switzerland.
Несмотря на постоянно растущие цены, дома на рынке по-прежнему легко раскупаются, в частности, благодаря иммиграции высокообразованных людей с достаточными для этого доходами и активами.//sa
(тв)
Comments