Снижение ставок по ипотеке вновь сделало выгодным покупку жилья

Снижение ставок по ипотеке экономит владельцам жилья тысячи франков // tvildanova

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам за последние два года приобретение жилья стало намного дешевле. И это несмотря на то, что цены на недвижимость снова начали расти.

Два года назад процентные ставки достигли своего временного пика, что привело к стремительному росту стоимости финансирования жилья. В сочетании с высокими ценами на недвижимость это сделало мечту о собственном жилье недостижимой для большинства жителей Швейцарии, сообщает Blick.

Однако в настоящее время ситуация значительно улучшилась. Кривая доходности снова имеет тенденцию к снижению. Те, кто сейчас хочет взять или продлить ипотечный кредит, выбрали подходящий момент. По сравнению с тем, что было два года назад, они каждый год будут экономить несколько тысяч франков.

Blick пишет, что в новом исследовании консультанты по недвижимости Wüest Partner проанализировали, насколько в среднем подешевело внешнее финансирование покупки жилья. По сравнению с октябрем 2022 года ежегодные расходы на финансирование снизились на 8‘400 шв.фр. для квартир средней ценовой категории и на 11‘000 шв.фр. для отдельно стоящих домов. И это ещё не показатель. Снижение составило более 42%, несмотря на то, что цены на жильё за тот же период резко выросли.

Учитывая снижение стоимости финансирования, неудивительно, что всё больше швейцарцев снова хотят приобрести свой собственный дом. По данным Wüest Partner, в третьем квартале 2024 года число подписок на поиск выросло: на 10,3% для кондоминиумов и на 8,6% для отдельно стоящих домов.

Тот факт, что владение жильём стало более желанным, отражается и на ценах. За последние двенадцать месяцев цены сделок выросли на 4,8% для квартир, занимаемых владельцами, и на 3,5% для отдельно стоящих домов. Этот рост значительно превышает средний показатель за последние десять лет.

Наибольший рост цен был зафиксирован в кантонах Ури, Обвальден, Нидвальден и Швиц, где среднегодовой рост цен составил более 7%. За ними следуют кантоны Шаффхаузен, Граубюнден, Фрибург и Аппенцелль-Иннерроден.

Существует несколько причин нынешнего роста цен на жильё, занимаемое владельцами. С одной стороны, этот рост является следствием нехватки жилья. Выбор съёмного жилья значительно сократился по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, резко возросла арендная плата, что делает покупку жилья более привлекательной. Таким образом, снова становится привлекательным покупать жильё, а не арендовать его.//sa

(тв)