Новые данные Швейцарской Конфедерации в очередной раз свидетельствуют о перенасыщенности рынка жилья: предложение продолжает сокращаться. В сотнях коммун нет ни одной свободное единицы жилплощади.
В настоящее время по всей стране насчитывается 51‘974 свободных дома – этот показатель ещё никогда не был таким низким, сообщает Blick.
В более чем в 200 муниципалитетах Швейцарии в настоящее время нет никакой свободной жилплощади. В их число входят многие города франкоязычной Швейцарии: Презанж (Presinges, GE), Лаконне (Laconnex, GE), Во-сюр-Морж (Vaux-sur-Morges, VD), Лонэ (Lonay, GE) и Триент (Trient,VS). Предложение арендного жилья сокращается по всей Швейцарии, пока не останется ничего... совсем!
Согласно новым данным Федерального статистического управления, в настоящее время в стране насчитывается 51‘974 свободных дома – этот показатель ещё никогда не был таким низким.
Уровень вакантных площадей в стране снизился до 1,08 %. Это уже четвёртое падение подряд. Эксперты говорят о нехватке жилья, когда этот показатель опускается ниже 1%.
Нехватка жилья в основном сказывается на арендаторах. Количество свободных арендных домов резко сокращается с 2021 года. В этом году оно сократилось на 8,6 % до 40‘423 свободных домов. Напротив, количество незанятых домов, принадлежащих владельцам, и домов, выставленных на продажу, выросло за год на 9,5 % и составило в общей сложности 11‘551.
Если сравнивать по кантонам, то самый низкий уровень вакансий составил 0,39% в кантоне Цуг, за ним следуют кантоны Обвальден (0,44%) и Женева (0,46%). В 18 кантонах этот показатель снизился по сравнению с предыдущим годом, а в восьми – вырос.
Кантон Цюрих оказался одним из кантонов, где на рынке вновь появилось больше жилья. Уровень вакантных площадей вырос незначительно, с 0,53 до 0,56%. По данным статистического управления кантона, это, вероятно, связано с жилищным строительством, которое немного увеличилось по сравнению с предыдущим годом.
Уровень вакантных площадей считается индикатором швейцарского рынка жилья, рассчитываемый как процент свободных домов по отношению к общему количеству жилья. Данные берутся каждый год 1 июня. Вакантными считаются только те дома, которые предлагаются на рынке для постоянной аренды или продажи.
Руководитель отдела исследований в области недвижимости ZKB Урсина Кубли считает, что «полученные данные подтверждают нашу оценку того, что дефицит продолжает усугубляться». Она полагает, что «в ближайшее время ситуация вряд ли изменится, так как количество одобренных к строительству домов будет недостаточным, чтобы удовлетворить дополнительный спрос на жильё».
Проблема заключается в том, что строительные проекты не только дороги, но и связаны с растущими рисками. Получить разрешение на строительство становится всё сложнее. Согласно исследованию Raiffeisen, в первом квартале 2024 года почти треть заявок была отклонена.
Эксперт по недвижимости Raiffeisen Фреди Хазенмайль пояснил, что «нам необходимо устранить как можно больше препятствий для строительства. Отказы могут задержать реализацию строительных проектов на несколько лет. Поэтому Швейцарская ассоциация подрядчиков призывает ограничить возможности для возражений».
Парламент тоже хочет облегчить строительство домов. Во вторник Национальный совет принял решение о том, что строительство должно вестись вдоль шумных дорог и аэропортов.
Если говорить конкретно, то отныне разрешение на строительство жилья, расположенного в зонах с превышением предельно допустимого уровня шума, будет выдаваться в Швейцарии при соблюдении следующих условий: по крайней мере, в одной чувствительной к шуму комнате в каждом жилом помещении должно быть установлено окно, соответствующее предельным значениям.//sa
(тв)
Comentários