Столкнувшись с высокой арендной платой, швейцарские семьи переезжают из крупных городов в пригороды. Согласно исследованию UBS, инвесторы также видят возможности для этого.
С начала пандемии коронавируса гораздо больше семей уехали из центров в другие населенные пункты Швейцарии, чем в предыдущие годы, говорится в опубликованном во вторник исследовании UBS, посвящённом недвижимости. В период с 2020 по 2022 год из пяти крупных центров страны уехали около 15‘000 человек, что является самым высоким показателем за последние 40 лет. В Цюрихе, Берне и Женеве ежегодный чистый отъезд был в три-четыре раза выше, чем в предыдущие десять лет.
Главным стимулом для переезда стало желание сэкономить на жилье, чему в немалой степени способствовал пришедшийся на это время бум работы из домашнего офиса.
В 2023 году арендная плата в пределах десятиминутной поездки между городом и домом стала в среднем на 16% ниже, чем в центре города, по сравнению с 11% десятью годами ранее.
Разрыв между арендными ставками особенно заметен в окрестностях Цюриха, где наиболее выгодно работать из домашнего офиса. В пределах десяти минут езды от города, на берегу Лиммата, арендная плата в среднем на 20% ниже, чем в центре. После 20-минутной поездки это снижение возрастает до трети. В пределах часа езды аренда обходится вдвое дешевле.
В период с 2020 по 2022 год более тысячи человек переехали из Цюриха в Шлирен и Дюбендорф – два населённых пункта, расположенных менее чем в четверти часа езды от центра города, которые за последние годы значительно расширили свой жилищный фонд.
Во франкоязычной Швейцарии почти тысяча человек переехали из Женевы в Ланси, где к 2022 году арендная плата была на 16% ниже. Эти цифры составляют 766 человек в Вернье (-21 %) и 640 человек в Тонексе (-15 %).
Разница менее заметна в Лозанне и Базеле, где за 20 минут езды арендная плата в соседних муниципалитетах снизится на 5% и 11% соответственно. Несмотря на это, столицу кантона Во покинули 900 человек, которые переехали в Пулли, на берег Женевского озера, где цены на жилье на 10% ниже.//sa
(ats/тв)
Comments