Счета за аренду жилья снова вырастут в 2024 году. С прошлого года арендная плата выросла на 2,5%.
В прошлом году арендная плата в Швейцарии выросла в среднем на 2,5 %, как и в 2022 году, а в 2024 году счёт для арендаторов снова вырастет, причём в некоторых случаях очень сильно.
В 2023 году инфляция по новым договорам аренды достигнет 6,4%. Рост стоимости новых договоров аренды был особенно заметен в кантоне Цюрих (+7,0%), за которым следуют Тичино (+6,1%) и кантон Женева, согласно данным Цюрихского центра информации и обучения в сфере недвижимости (Cifi), опубликованным в годовом отчёте.
Счета за аренду жилья снова вырастут в 2024 году. С прошлого года арендная плата выросла на 2,5%.
Указывая на то, что не все арендодатели систематически использовали своё право на повышение текущих арендных ставок в сентябре после первого повышения базовой ставки арендной платы Федеральным жилищным управлением (FHO), эксперты из Цюриха предупреждают, что повторение этой операции в декабре будет означать, что некоторым арендаторам придётся платить на 10% больше с мая следующего года.
Хотя инвестиции в недвижимость пострадали в прошлом году в результате последовательного повышения ставок Швейцарским национальным банком (ШНБ), заинтересованные лица, тем не менее, рассматривают осуществлённое смягчение процентных ставок как «свет в конце тоннеля», утверждают авторы исследования.
Все категории недвижимости пострадали от отсутствия роста стоимости, в то время как инвестиции в швейцарские акции и даже облигации принесли доход в размере 6,4 и 4,7% соответственно. Цюрихского центра информации и обучения в сфере недвижимости (Cifi) Донато Сконьямильо объяснил, что «деньги перестали автоматически перетекать на рынки недвижимости из-за отсутствия альтернатив», сообщает Blick.
Девальвация портфелей особенно сильно ударила по коммерческой недвижимости (-1,5 % в среднем по стране), в то время как смешанная недвижимость обесценилась лишь на 0,6%. Жилая недвижимость даже подорожала на 0,1%. В последней категории особенно выделялись кантоны Цуг (+3,2 %) и Цюрих (+0,5 %).
Первое снижение ставки, принятое ШНБ на этой неделе, обещает облегчить бремя финансирования, повысить доходность и, как следствие, создать новую динамику для роста цен на жильё. В будущем катализатором станут цены на вновь согласованную арендную плату.//sa
(тв)
Comentários