По данным UBS, риск возникновения пузыря на рынке недвижимости снижается по сравнению с прошлым годом. Снижение операционных расходов после снижения ключевой процентной ставки Швейцарским национальным банком (ШНБ) и слабый рост объёмов ипотечного кредитования стали основными факторами, способствующими этому снижению.
Риск возникновения пузыря на рынке недвижимости ниже, чем в прошлом году. Индекс пузыря недвижимости UBS в Швейцарии продолжил снижаться во втором квартале 2024 года, до 0,74 пункта, говорится в отчёте крупного банка, представленном в среду.
Таким образом, риск возникновения пузыря на рынке недвижимости считается «умеренным». Однако индекс находится на значительно более низком уровне, чем во время кризиса начала 1990-х годов.
За последние три месяца цены на жильё, занимаемое владельцами, выросли на 0,4 %, что представляет собой наименьший квартальный рост цен с начала 2019 года. В годовом исчислении цены на односемейные дома выросли на 2,7%. С поправкой на инфляцию их стоимость на 1,4% выше, чем летом 2023 года.
С другой стороны, цены на аренду остаются высокими. Во втором квартале предлагаемая арендная плата выросла на 1,2%, что соответствует росту на 6,4% в годовом исчислении. Существующие арендные ставки также выросли на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.
На региональном уровне соотношение цен на жильё, занимаемое владельцами, и доходов домохозяйств – показатель существующих дисбалансов и рисков – резко ухудшилось с начала 2019 года, особенно в городах Цюрих и Лозанна, а также в Женеве. То же самое касается соотношения цен на покупку и арендной платы в регионе Женевского озера. В немецкоязычной Швейцарии, за исключением региона Лимматталь, соотношение цены и аренды выросло меньше, чем в среднем.
В будущем UBS ожидает, что цены на жилую недвижимость продолжат расти. В этом году они должны вырасти примерно на 2%, говорится в отчёте UBS.//sa
(ats/тв)
Comments