Понизит ли арендную плату возможное снижение процентных ставок?

Возможное понижение базовых процентных ставок может отразиться на арендной плате // freepik

Швейцарский рынок недвижимости переживает неспокойный период. После нескольких лет постоянного повышения базовых процентных ставок эксперты прогнозируют их возможное понижение. Это может отразиться на арендной плате.

Базовая процентная ставка, используемая для расчёта арендной платы в Швейцарии, напрямую зависит от общих экономических условий и, в частности, от ключевой процентной ставки, устанавливаемой Швейцарским национальным банком (ШНБ), сообщает Econostrum.info.

В настоящее время эта ставка составляет около 1,5 %, после нескольких последовательных повышений в 2022 и 2023 годах. Эта ставка оказывает непосредственное влияние на арендную плату, поскольку влияет на стоимость финансирования для домовладельцев. Когда она повышается, как это происходило в последние месяцы, многие арендодатели перекладывают это повышение на арендаторов, тем самым увеличивая давление на них

Базовая процентная ставка, которая всё ещё продолжает расти, в скором времени может снизиться, сообщает вскоре может значительно снизиться, что напрямую отразится на арендной плате. Такое развитие событий может принести облегчение многим арендаторам и изменить динамику швейцарского рынка недвижимости.

Однако ряд аналитиков полагает, что тенденция может вскоре измениться на противоположную. ШНБ может принять решение о снижении процентных ставок для стимулирования экономики в случае её замедления. Если такое решение будет принято, то за ним последует снижение учётной ставки, используемой для расчёта арендной платы. В результате арендаторы должны увидеть снижение своих платежей, что будет выгодно тем, чья арендная плата основана на базовой процентной ставке.

По мнению автора статьи, понижение процентной ставки может произойти к концу года или в начале следующего года, хотя точные сроки зависят от развития экономики. Однако сейчас вопрос заключается в том, в какой степени это снижение действительно принесёт пользу арендаторам. Хотя снижение процентных ставок теоретически должно привести к падению арендной платы, не все арендодатели обязаны передавать это снижение сразу или в полном объеме.

Влияние возможного снижения арендной платы не стоит недооценивать, хотя ситуация и сложная. В то время как снижение базовых процентных ставок теоретически должно положительно сказаться на многих арендаторах, реальность часто оказывается более тонкой. В последние годы рынок недвижимости Швейцарии стремительно развивался, и в таких крупных городах, как Цюрих и Женева, сохранялся высокий спрос, что способствовало неуклонному росту арендной платы.

Автор статьи пишет, что это давление на арендную плату обусловлено не только процентными ставками. Нехватка жилья, особенно в городских центрах, остаётся серьёзной проблемой, а цены на недвижимость по-прежнему высоки. Кроме того, многие арендодатели несут значительные постоянные расходы, такие как содержание зданий и инвестиции в ремонт, что ограничивает их возможности корректировать арендную плату в сторону снижения.

Другие факторы, такие как цены на энергоносители и стоимость строительства, также могут ограничить влияние снижения процентных ставок на арендную плату. В связи с этим, хотя для одних арендаторов снижение арендной платы будет соответствовать учётной ставке, для других оно может быть незначительным или вообще отсутствовать. Это связано с тем, что арендодатели могут предпочесть сохранить высокую арендную плату в некоторых регионах, где спрос особенно высок, и сделать ставку на прибыльность, а не на снижение учётной ставки.//sa

(еconostrum.info/тв)