Недавнее исследование рынка недвижимости Швейцарии, проведённое банком Raiffeisen, привело к неожиданному выводу: если бы существующие вакансии жилья распределялись более равномерно, ещё 450‘000 человек могли бы иметь свой дом.
Всё больше людей в Швейцарии против своей воли вынуждены жить в очень стеснённых условиях. Из-за дороговизны жилья некоторые люди используют все свободные комнаты в качестве спален, за исключением кухни. По той же причине городское трудоспособное население переезжает в более дешёвое, но гораздо менее просторное жилье.
Обратное происходит с пенсионерами, которые вскоре после выхода на пенсию занимают в среднем более 55 квадратных метров. Для сравнения, возрастная группа 25-50 лет занимает от 39 до 45 квадратных метров на человека, как показало последнее исследование швейцарского рынка недвижимости, проведённое компанией Raiffeisen, сообщает Blick.
Таким образом, Raiffeisen говорит о «плохом и гротескном распределении». Эксперты банка по недвижимости объясняют это законами Швейцарии о найме жилья.
Согласно швейцарскому законодательству, арендная плата за жильё повышается только в очень ограниченных пределах после подписания договора. Однако до подписания нового договора арендная плата может быть скорректирована в соответствии с ростом базовой процентной ставки, инфляцией или инвестициями, которые будут сделаны в недвижимость. Таким образом, с годами арендная плата за занятые объекты значительно отличается от арендной платы за свободные объекты.
Разница огромна: в пяти крупнейших городах, Базеле, Берне, Женеве, Лозанне и Цюрихе, арендаторы 4-комнатной квартиры площадью 100 кв. м, взятой в аренду на 20 лет, платят в среднем 1‘900 швейцарских франков в месяц. Тем, кто вынужден искать такую квартиру на рынке, придётся заплатить около 2‘300 франков, пишет Blick.
В среднем 4-комнатная квартира, упомянутая выше, будет стоить на 160 франков в месяц меньше, если она была занята в течение 10-14 лет, чем та же самая квартира, предлагаемая на рынке. Через 25 лет разница составит ещё 30 %, или 350 франков.
В результате переезд в квартиру меньшей площади практически не окупается, если вообще окупается через несколько лет. В пяти крупнейших городах эта тенденция становится очевидной уже через пять лет. По истечении этого срока переезд из четырёхкомнатной квартиры в трёхкомнатную не принесёт квартиросъёмщикам никакой экономии.
С годами разрыв значительно увеличивается: человек, проживший в 4-комнатной квартире 20 или 30 лет, может быть счастлив найти 2-комнатную квартиру по той же цене. Поэтому неудивительно, что в крупных городах Швейцарии 35% квартиросъёмщиков живут в своём доме более 10 лет. В сельской местности доля арендаторов с таким сроком гораздо ниже.
У людей старше 45 лет потребность в пространстве неуклонно снижается по мере того, как их дети покидают дом. Несмотря на это, они меняют жилье гораздо реже. Хотя эта возрастная группа составляет 46% населения, на неё приходится лишь 23% переездов.
В результате пожилые семьи часто живут в домах, где на две или более комнат больше, чем количество жильцов. Авторы исследования жёстко оценивают существующую практику: «Учитывая явный дефицит предложения, который сохраняется на рынке жилья, такое распределение жилой площади – просто расточительство. В конце концов, эти дома в дефиците для молодых семей, которым срочно нужно больше пространства для жизни».
Raiffeisen видит огромный жилищный потенциал: если старшее поколение приведёт своё потребление площади в соответствие со средним показателем по стране на человека, то высвободится 17 млн квадратных метров. Это соответствует примерно 170‘000 дополнительных домов площадью 100 квадратных метров и жилой площади почти для 450‘000 человек.
По мнению авторов исследования, нехватка жилья создаёт ещё одну проблему: «Помимо фундаментальных вопросов о равенстве поколений, такая ситуация создаёт весьма сомнительные перекосы на рынке». В результате подрывается разумная стратегия плотности застройки городов, а и без того ограниченное предложение жилых площадей ещё больше сокращается, что «повышает рыночную арендную плату, тем самым усиливая описанную проблему». //SA
(тв)
Comments