Выгодна ли по-прежнему саронская ипотека? Продолжит ли расти арендная плата? Эксперты прогнозируют, что ждет домовладельцев и арендаторов в 2024 году.
Швейцарский рынок недвижимости переживает неспокойный период. После нескольких лет стремительного роста ипотечных ставок в прошлом году ситуация вроде бы успокоилась: процентные ставки по ипотеке начали снижаться, а цены на жильё стабилизировались.
Однако на рынке аренды турбулентность продолжается. Нехватка жилья беспокоит не только арендаторов, пишет Blick. Теперь она ставит в неловкое положение политиков.
На фоне этой неопределённости эксперты по недвижимости делают прогноза о том, что ждёт домовладельцев и арендаторов в 2024 году.
Упадут ли цены на жилье в ближайшие месяцы?
По мнению главного экономиста Raiffeisen Switzerland Фреди Хазенмайла ожидается, что «цены немного снизятся, особенно касательно квартир». В то же время он предупредил, что из-за нехватки жилья падение цен будет незначительным.
Будут ли ставки по ипотеке снова расти?
Осенью 2022 года 10-летние фиксированные ипотечные кредиты были выше 3%. Сейчас они составляют чуть более 2 % на тот же срок. А некоторые двух- и трёхлетние ипотечные кредиты можно получить по ставке менее 2 %. Из этого специалист по ипотеке в VZ Vermögenszentrum Адриан Венгер сделал вывод, что «рынок ожидает, что Национальный банк снизит ставки раньше, чем ожидалось».
По мнению Raiffeisen, дальнейшее снижение ставок по ипотеке вполне возможно весной, поскольку ожидается, что инфляция также продолжит снижаться. Поэтому «к концу 2024 года ставки по ипотеке будут ниже, чем сегодня».
Как будет развиваться Saron ?
Что касается Saron, то эксперты по недвижимости пока не ожидают каких-либо серьёзных изменений. С процентной ставкой от 2,45% до 2,5% ипотека Saron снова является самой дорогой фиксированной ипотекой на рынке. На неё влияют решения Швейцарского национального банка (ШНБ) по ключевым процентным ставкам.
Какую ипотеку выбрать владельцам жилья?
Одно можно сказать с уверенностью: клиенты наверняка выиграют от ожидаемого снижения процентных ставок. По мнению Фреди Хасенмайла «риск дальнейшего повышения ставок по ипотечным кредитам Saron невелик». Тем не менее семьям, которые хотят планировать всё заранее, он рекомендует взять двух- или трёхлетнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая в настоящее время является одной из самых привлекательных среди ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.
Будет ли отменена стоимость аренды в 2024 году?
«Не сразу», – считает Урсина Кубли из ZKB. Вычет процентов по обязательствам и включение второго жилья пока не получили единогласной поддержки Национального совета. В случае согласия парламента, этот вопрос будет вынесен на референдум. «Будущее покажет, удастся ли достичь соглашения и выдержит ли отмена стоимости аренды референдум», – объяснила Урсина Кубли.
Станет ли аренда ещё дороже?
По мнению Урсины Кубли из-за растущего дефицита на рынке недвижимости продолжится рост арендной платы. Пик этого роста придётся на апрель 2024 года, поскольку многие арендодатели, скорее всего, повысят арендную плату, если базовая процентная ставка вырастет. После этого, по мнению Райффайзена, в течение нескольких лет базовая ставка не будет меняться.
Повысятся ли сборы?
В прошлом году многие арендаторы заплатили несколько сотен франков в счёт погашения задолженности, в основном потому, что их коммунальные услуги подорожали из-за высоких цен на нефть и газ.
С тех пор эти цены снова снизились, хотя всё ещё подвержены значительным колебаниям. Однако электроэнергия по-прежнему остаётся дорогой: тарифы на неё выросли в среднем на 18 %. Всё это окажет значительное влияние на коммунальные платежи в 2024 году, особенно для домов с тепловыми насосами, работающими от электричества. //SA
(тв)
Comments