Вот уже более десяти лет витрины магазинов в центрах швейцарских городов пустеют. В Нёвшателе уход Casa вызвал много разговоров, особенно из-за арендной платы, которая считается непомерно высокой. В настоящее муниципальные власти разрабатывают стимулирующие, а также ограничительные стратегии для борьбы с этим явлением.
Небольшие магазины, несколько крупных магазинов, места, где можно остановиться, чтобы выпить кофе или поесть: это составляющие хорошего центра города, оживлённость которого отражает экономическое здоровье города и его региона. Это хрупкий баланс, который необходимо поддерживать, так как уход нескольких брендов может нарушить всё.
В Нёвшателе франко-швейцарская сеть магазинов мебели и декора Casa недавно объявила о своём уходе. В связи с этим газета ArcInfo раскрыла арендную плату за помещение, которое покидает сеть: 19‘400 франков в месяц, без учёта сборов. Эта ставка, считающаяся непомерной, вызвала много дискуссий и поставила под сомнение устойчивость привлекательности центра города с коммерческой точки зрения.
Городской советник, отвечающий за экономику в городе Невшатель Виолен Блетри-де-Монмоллен, в интервью программе La Matinale на телеканале RTS сообщила, что не шокирована такой суммой аренды.
Она объяснила, что арендная плата формируется балансом между спросом и предложением и если «мы можем достичь соглашения между тем, кто сдаёт жилье, и тем, кто согласен платить такую арендную плату, то проблем нет». Тем не менее, она вынуждена признать, что такие цены больше подходят более крупным городам, как например, Женева и найти местных коммерсантов, согласных платить подобную арендную плату достаточно сложно.
Тем более, что в условиях сильного франка, бума электронной коммерции и сменяющих друг друга кризисов, возникает множество трудностей. Более того, многие предприниматели до сих пор выплачивают кредиты за помощь во времена Covid. Также свою лепту внесли и энергетический кризис, который спровоцировал сильное подорожание электроэнергии, и проблемы с логистикой. Всё это привело к тому, что расходы многих торговых предприятий увеличились в десять раз.
Расценки на торговые площади во франкоязычной Швейцарии варьируются в широких пределах: от 150 франков за квадратный метр до 2‘500 франков в Женеве. В одном и том же городе тарифы могут различаться от одного до трёх раз.
Они зависят не только от спроса и предложения, но и от того, является ли владелец частным или институциональным.
Частный владелец обычно более склонен корректировать свои цены, чтобы обеспечить занятость своих помещений. В то же время пенсионный фонд или банк больше заинтересован в сохранении стоимости своих активов, которая определяется взимаемой арендной платой, что объясняет, почему некоторые управляющие недвижимостью остаются несговорчивыми и не адаптируются к местным реалиям. Поэтому города, пытающиеся сохранить свои центры привлекательными и полными жизни, начали разработку ограничительных и поощрительных мер.
По мнению городского советника Виолен Блетри-де-Монмоллен благодаря данной мере муниципалитеты получат «инструменты регулирования, позволяющие по-разному распределять первые этажи в определенных районах населённых пунктов, например, в центре города».
Некоторые муниципалитеты уже разработали подобные ограничительные меры несколько лет назад, например, Женева – около 10 лет назад, а Каруж – совсем недавно.
Помимо ограничительных мер городские администрации также ищут стимулирующие, связанные с привлекательностью и качеством жизни. Например, в центре города Биль установлены скамейки, столы, высажены деревья и проводятся бесплатные мероприятия, такие как кинопоказы и концерты.
В кантоне Женева глава департамента экономики и занятости Фабьен Фишер два месяца назад запустила Observatoire du Commerce – инструмент, который позволяет торговцам оценить лучшее место для открытия магазина на основе карты территории. Данная программа позволяет ритейлерам путём анализа определённого количества социально-экономический данных (тип населения; тип домохозяйства; возраст; деятельность окружающих предприятий) оценить торговые перспективы разных участков города.//sa
(тв)
Comments