Согласно исследованию, семьи всё чаще остаются в городе, несмотря на высокую стоимость аренды жилья. Они также смиряются с тем, что не у каждого ребёнка есть своя комната, особенно в Женеве и Лозанне.
В городах арендная плата высока даже за квартиры с небольшим количеством комнат. Поэтому тем более удивительно, что в семи из десяти крупнейших швейцарских городов растёт число семей, снимающих жилье. В Цюрихе, например, каждая пятая квартира занята семьёй. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования недвижимости, проведённого Цюрихским кантональным банком (ZKB).
Другие города, такие как Люцерн и Базель, также популярны среди семей. В Санкт-Галлене, напротив, этот показатель снижается.
Но это не означает, что город не пользуется популярностью у таких семей: просто в непосредственной близости от него ещё достаточно доступного жилья.
Почему города настолько привлекательны, что семьи соглашаются на высокую арендную плату и маленькие площади? Руководитель отдела исследований в области недвижимости ZKB и соавтор исследования Урсина Кубли считает, что многих родителей привлекает возможность отправлять детей в детский сад, которая в городах более доступна, чем в сельской местности.
Помимо экономии времени, в городах стало не так шумно и грязно, как раньше, поэтому они снова стали привлекательным для семей.
В сельской местности ситуация иная. Например, в участвующей в исследовании общине Зеехоф в Бернской Юре с 2014 года доля семей сократилась на 18%. В целом районы с хорошим сообщением более востребованы, чем труднодоступные места.
«Семьи все реже могут позволить себе мечту о собственном доме в сельской местности, поэтому они все чаще остаются в городе», – продолжила Урсина Кубли. Но, поскольку в городских центрах жилой площади не хватает, а арендная плата высока, семьи вынуждены арендовать квартиры, в которых не всегда можно выделить отдельную комнату каждому из детей.
Показательно, что количество вновь построенных больших четырёхкомнатных квартир в последние годы резко сократилось. Напротив, появляется все больше новых одно-трёхкомнатных. По мнению эксперта по недвижимости компании Wüst Partner Роберта Вайнерта, «это отражает тенденцию к индивидуализации и старение населения, в результате которого резко возрос спрос на небольшие квартиры».
К этому следует добавить тот факт, что для инвесторов доход от сдачи в наём двух-трёхкомнатных квартир, несомненно, значительно выше, чем от шестикомнатных.
Оценка жилищной ситуации для семей в десяти крупнейших городах Швейцарии показывает, что в Базеле, Женеве, Лозанне, Биле и Берне меньше всего комнат на семью. В этих городах каждая третья семья с более чем двумя детьми живёт в трёхкомнатной квартире. В Цюрихе и Лугано – каждая пятая. Несколько менее напряжённая ситуация в Винтертуре, Люцерне и Санкт-Галлене. //SA
(тв)
Comments