Арендная плата продолжает расти с каждым годом, особенно в крупных городах, таких как Цюрих. Однако арендодатели не могут повышать арендную плату произвольно. В Швейцарии законодательство строго регламентирует ситуации, в которых арендодатель имеет право повышать арендную плату.
По данным исследования арендной платы за март 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в городе за два года выросла на 6-9%, в результате чего арендная плата за трёхкомнатную квартиру выросла с 1‘470 шв. фр. в 2022 году до 1‘578 шв. фр. сегодня. Но даже в этом случае арендодатели не могут регулировать цены по своему усмотрению. По этой причине швейцарское законодательство устанавливает чёткие ограничения для арендодателей при повышении цен, что помогает защитить арендаторов от неправомерного повышения цен, пишет Econostrum.info. Но в каких ситуациях повышение арендной платы может быть законным?
Когда меняются расчётные базы
Первый случай, когда арендодатель может увеличить арендную плату, связан с изменением расчётных баз, а именно базовой процентной ставки, инфляции и эксплуатационных расходов объекта. Если один из этих параметров увеличивается, арендодатель имеет право включить это изменение в сумму арендной платы. Однако такое увеличение должно быть документально обосновано, и большинство согласительных комиссий принимают только фиксированное ежегодное увеличение в пределах 0,5-1%. Подробную информацию о базовой процентной ставке и повышении стоимости можно найти в таких публикациях, как юридический справочник в швейцарском немецкоязычном ежеквартальном издании «Beobachter».
При ремонте для повышения стоимости
Ещё одна возможность для арендодателей повысить арендную плату возникает, когда они проводят ремонт, выходящий за рамки стандартного обслуживания жилья. Например, установка новой плиты не означает, что арендная плата может быть увеличена. Однако установка дополнительных приборов или оборудования, значительно улучшающих комфорт арендатора, может оправдать повышение арендной платы. То же самое касается и ремонта, связанного с энергопотреблением, например, установки солнечных батарей, при условии, что эти улучшения представляют собой реальную дополнительную ценность для арендатора.
Когда в квартиру въезжает новый жилец
При вселении нового жильца арендодатель может установить более высокую арендную плату. Однако некоторые швейцарские кантоны, такие как Женева, Цюрих и Во, требуют от арендодателей представлять форму с указанием размера старой арендной платы. Это обязательство позволяет новым арендаторам оспорить чрезмерное повышение арендной платы при условии, что оно составляет не менее 10%, особенно в районах с дефицитом жилья, таких как городские районы, где доля вакантных мест часто составляет менее 1,5%. Если арендаторы считают повышение необоснованным, они могут обратиться в примирительный орган в течение 30 дней после заселения.
Таким образом, какова бы ни была причина повышения арендной платы, арендодатель должен следовать формальной процедуре, письменно уведомив арендатора и обосновав повышение. Это уведомление должно быть сделано достаточно заблаговременно, с соблюдением установленных законом сроков, которые позволяют арендатору обдумать и принять решение о том, стоит ли оспаривать повышение. В случае несогласия арендатор может обратиться в примирительный орган в течение 30 дней после объявления. Этот процесс является бесплатным.//sa
(ез)
コメント