Город Цюрих хочет расселить своих жителей, живущих в слишком больших квартирах. Он только что выиграл дело в Федеральном суде.
Это решение Федерального верховного суда Швейцарии, несомненно, создаст прецедент в мире аренды жилья. Федеральный суд вынес решение в пользу города Цюриха, который хотел выселить женщину, проживающую в одиночестве в шести комнатной квартире.
Надо сказать, что с 2019 года в городе действуют более строгие правила, регулирующие сдачу жилья. Начиная с количества жильцов, которое не должно быть более чем на одного меньше, чем количество комнат. Так что если в трёхкомнатной квартире живет один человек, то она считается недозаселённой. Ещё одно правило заключается в том, что арендаторы не должны зарабатывать больше, чем в шесть раз больше валовой арендной платы, поясняет Tages-Anzeiger.
Город также адаптировал 4‘900 старых договоров аренды. В результате арендаторам, которые не соответствовали новым условиям, предлагали выбор – либо уменьшить размер жилья, либо увеличить арендную плату. Если они отказывались, то рисковали расторгнуть договор аренды.
С решением городских властей не согласились около пятидесяти человек. В основном, все заявленные ими протесты закончились полюбовными соглашениями. Но вокруг одного разразилась целая судебная баталия.
Несогласие с властями выразила женщина, продолжающая жить в квартире, которую она вместе с покойным супругом снимала ещё с 1995 года. Суть дела заключалась в том, что дама осталась одна в шести комнатном апартаменте, арендная плата за который, не изменённая с 1995 года, составляла всего 2‘860 шв. фр. в месяц. По новым правилам вдова должна была либо найти четырёх жильцов, либо переехать в двухкомнатную квартиру. Но она отказывалась что-либо делать.
Сначала женщина обратилась против города в суд по аренде, где выиграла дело. Затем она снова выиграла в Верховном суде Цюриха, который постановил, что арендаторы должны с самого начала знать, каковы условия расторжения договора.
После этого дело рассматривалось в Федеральном суде, который отменил оба решения. Поскольку Федеральный суд до сих пор не объяснил причины своего решения, ассоциация жильцов Цюриха, когда её попросили отреагировать, не захотела комментировать значение этого решения на данном этапе. Не стали комментировать его и власти города Цюриха.
Второй аналогичный случай произошёл с мужчиной, который проживает в трёх с половиной комнатах мансардной квартиры с 1999 года. Первоначальная арендная плата составляла 2‘493 швейцарских франка. Согласно новым правилам, он зарабатывает слишком много, чтобы иметь право на эту квартиру. Он также успешно оспорил это решение в Верховном суде кантона. Но и в его случае Федеральный суд вынес решение в пользу города Цюриха.
Пока ещё непонятно, как смогут воспользоваться этими двумя прецедентами власти других кантонов.//sa
(тв)
Comments