Федеральный совет рекомендует проголосовать «за» два проекта поправок к закону об аренде жилья, которые будут вынесены на голосование 24 ноября. Министр экономики Ги Пармелен выступил в защиту двух законопроектов, которые являются результатом инициатив Федеральных палат.
Первый законопроект, который будет вынесен на голосование, касается субаренды. Этот принцип доказал свою эффективность, сказал федеральный советник Ги Пармелен журналистам в Берне, но он также может привести к определённым злоупотреблениям, в частности, из-за напряженной ситуации на рынке жилья и распространения арендных платформ.
Он высказал мнение, что предлагаемое ужесточение правил должно помочь предотвратить подобные злоупотребления. Благодаря «более чётким» правилам арендодатели будут лучше защищены и получат больше возможностей отказать в субаренде, что «несколько благоприятствует арендодателям», вынужден был признать Ги Пармелен. Но в то же время, по его мнению, арендаторы будут защищены от того, чтобы их не сдавали в аренду.
Второй законопроект направлен на упрощение расторжения договоров аренды по причине собственных нужд арендодателя. В настоящее время на такую необходимость можно ссылаться только в том случае, если она является «срочной». На это могут уйти месяцы или даже годы.
Поэтому парламент принял решение упростить процедуру, чтобы жильё или помещение можно было использовать быстрее. В будущем потребуется лишь обосновать, чтобы конкретная потребность была «значительной и актуальной».
Новая терминология будет иметь значение, особенно при рассмотрении споров в судах. Суду по-прежнему придётся взвешивать интересы, и арендодателю будет проще отстаивать свои потребности.
Однако Ги Пармелен подчеркнул, что защита арендаторов останется неизменной. Арендаторы по-прежнему смогут оспорить расторжение договора. А если в результате расторжения договора они понесут финансовые потери, бывший арендодатель будет по-прежнему обязан выплатить им компенсацию.
В более общем плане министр экономики подчеркнул, что в интересах индустрии недвижимости и представителей арендаторов «сесть вместе» и попытаться внести поправки в закон об аренде жилья 30-летней давности. «Если у заинтересованных сторон не будет доброй воли, то Федеральный совет будет в некотором замешательстве», – завершил он.//sa
(ез)
Comments