Федеральный совет хочет принять меры по борьбе с ростом арендной платы. 10 апреля он вынес на обсуждение меры, которые могут быть реализованы в краткосрочной перспективе. Правительство обеспокоено тем, что к 2026 году арендаторы могут столкнуться с повышением арендной платы на 10-15%.
Рост стоимости жилья в Швейцарии связан с целым рядом факторов. Важную роль играет базовая процентная ставка. С момента её введения в 2008 году она была впервые повышена в прошлом году: с 1,25 % до 1,5 % 1 июня, а затем до 1,75 % 1 декабря, как отмечается в пресс-релизе правительства.
Каждое повышение этой ставки даёт арендодателям возможность поднять арендную плату на 3%. Если следовать этой тенденции, то к 2026 году арендаторы могут столкнуться с повышением арендной платы на 10-15 % с учётом компенсации инфляции и общего роста расходов, что беспокоит федеральное правительство.
Федеральный совет одобрил меры, которые могут быть реализованы в краткосрочной перспективе. Эти меры должны оказать сдерживающее влияние на арендную плату и повысить прозрачность цен.
При этом Федеральный совет надеется избежать чрезмерного вмешательства в договорные отношения и не препятствовать инвестициям в предложение жилья. Коррективы будут вноситься на уровне постановлений.
Во-первых, будет разрешено только должным образом подтверждённое повышение арендной платы. В настоящее время повышение арендной платы разрешается, если оно было сообщено в официальной форме, должным образом обосновано и подписано всеми арендодателями, указанными в договоре аренды. Оно должно быть сделано не менее чем за десять дней до начала периода прекращения аренды и вступает в силу со следующей обычной даты прекращения аренды.
Возможными причинами могут быть ремонтные работы, увеличение расходов (например, повышение процентной ставки по ипотеке, увеличение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание) или компенсация инфляции, а в некоторых случаях – рост арендной платы в данном районе или недостаточная доходность. Базовая ставка также может быть использована, если она выросла не менее чем на 0,25 %.
Законопроект запрещает выплачивать единовременное пособие на общее увеличение расходов. Размер повышения арендной платы отныне может устанавливаться на основе фактических тенденций в расходах. Такая практика, призванная упростить расчёты, особенно широко распространена в немецкоязычной Швейцарии. Тем не менее, законодательной базы для такого фиксированного перераспределения расходов не существует.
Проект также снижает ставку компенсации инфляции для рискового капитала собственника с 40% до 28%. Это снижение должно привести к весьма скромному, но всё-таки некоторому облегчению положения арендаторов. В частности, при арендной плате в 2‘000 франков и инфляции в 2% эта льгота составит 4,80 франка в месяц, или 57,60 франка в год.
Во-вторых, в формуле повышения арендной платы должно быть указано, что критерии абсолютной стоимости, такие как чрезмерная доходность или арендная плата, принятая в данной местности или районе, могут быть использованы для оспаривания повышения арендной платы. Кроме того, в форме, используемой для уведомления о первоначальной арендной плате, должны быть указаны базовая процентная ставка и коэффициент инфляции, применяемый к старой арендной плате.
Наконец, осенью прошлого года парламент принял решение об изменении процедуры уведомления о повышении арендной платы и её рассрочке. В случае поэтапного повышения арендной платы размер повышения, которое происходит в фиксированные даты, определяется заранее.
Планируется, что достаточно будет письменного уведомления, а не официальной формы, которая требуется в настоящее время. Поскольку референдум против этих изменений не проводился, то все они были включены в проект.//sa
(тв)
Comments