Федеральный совет представил подробный план по борьбе со спекуляцией недвижимостью. План направлен на ограничение влияния некоторых иностранных инвесторов и восстановление баланса на швейцарском рынке недвижимости.
Среди предложений важным шагом вперед является сочетание Федерального закона о приобретении недвижимости лицами за рубежом (LFAIE), также известном как Lex Koller, и новых правил регулирования рынка недвижимости в Швейцарии. Цель – сохранить доступность жилья для жителей страны и снизить спекулятивное давление на цены, сообщает Econostrum.info.
Одним из ключевых элементов плана является пересмотр закона Lex Koller, который призван ограничить приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами. Этот закон уже ограничивает покупку нерезидентами вторых домов.
Автор статьи пишет, что в связи с постоянным ростом цен на недвижимость Федеральный совет считает необходимым ужесточить эти ограничения. Цель состоит в том, чтобы ограничить влияние иностранных инвесторов на местный рынок недвижимости, особенно в наиболее востребованных регионах.
Econostrum.info полагает, что этот пересмотр будет направлен на ужесточение контроля за сделками с недвижимостью и наложение дополнительных условий на иностранных инвесторов. Власти также хотят облегчить покупку недвижимости для постоянных жителей Швейцарии, в частности, предлагая им стимулы для строительства желаемых домов, их размещения или покупки на месте. На практике, уточняет автор статьи, это может усложнить владение крупными жилыми районами для иностранных компаний, что замедлит рост цен в таких городах, как Цюрих и Женева.
Эта мера также должна облегчить контроль над спекуляциями и обеспечить использование недвижимости для удовлетворения реальных жилищных потребностей, а не для краткосрочных финансовых инвестиций. Таким образом, Федеральный совет выдвинул долгосрочную концепцию, направленную на то, чтобы предложить гражданам Швейцарии более стабильный и менее уязвимый к внешним экономическим колебаниям рынок недвижимости.
Другая часть плана Федерального совета касается расширения правил регулирования иностранных инвестиций в сектор недвижимости.
Поскольку швейцарский рынок всё больше заполняется иностранными инвестиционными фондами, они играют решающую роль в росте цен. Чтобы ограничить негативное влияние этой тенденции, правительство предлагает пересмотреть условия, разрешающие подобные инвестиции.
Автор статьи указывает на возможность введения более строгих правил, в том числе, на дополнительных ограничения на покупку сельскохозяйственных земель или зданий в определенных экологически уязвимых районах. Кроме того, власти намерены усилить проверку происхождения инвестированного капитала, в частности, чтобы избежать риска отмывания денег или других сомнительных финансовых практик.
Идея этой инициативы заключается в том, чтобы поощрять более устойчивый подход к инвестициям в недвижимость, когда прибыль не формируется исключительно за счёт быстрого роста цен. Правительство также рассматривает возможность поощрения иностранных инвесторов к участию в проектах строительства доступного жилья - мера, которая может принести пользу местному населению и одновременно помочь сбалансировать рынок. Цель состоит в том, чтобы совместить экономические интересы страны с этическим и сбалансированным подходом.
Econostrum.info пишет, что, если план Федерального совета будет принят, он может оказать значительное влияние на швейцарский рынок недвижимости. Ограничив спекуляции, он поможет стабилизировать цены и облегчит швейцарцам покупку собственного жилья. Он также может ограничить негативные последствия иностранного господства на рынке жилья, гарантируя более сбалансированную и ответственную систему инвестирования.
Таким образом, ужесточение регулирования Lex Koller и иностранных инвестиций может стать поворотным пунктом в политике Швейцарии в сфере недвижимости, особенно в период жилищного кризиса и роста цен.//sa
Comments