Федеральный совет повышает прозрачность арендной платы в Швейцарии

Федеральный совет повышает прозрачность арендной платы в Швейцарии // reepik

Правительство Швейцарии внесло изменения в постановление, касающееся документа, прилагаемого к договору аренды, – «официальной формы». Но эта реформа не охватывает всю страну.

Правительство Швейцарии внесло изменения в постановление, касающееся документа, прилагаемого к договору аренды, то есть «официальной формы». Цель этой меры стало добавление новых элементов, позволяющих арендаторам лучше оценить адекватность суммы требуемой с них арендной платы. Однако эта реформа не распространяется на всю страну, что может ограничить её эффективность, сообщает Econostrum.info.

Автор статьи указывает, что это решение можно назвать лишь небольшим шагом вперёд, но оно является ответом на растущее давление в некоторых регионах, где арендная плата постоянно растёт.

Реформа затронет в первую очередь те регионы, где ощущается острая нехватка жилья, например, Женеву и Фрибург. Однако применение «официальной формулы» остаётся частичным, что ставит под сомнение единообразное отношение к арендаторам по всей Швейцарии.

Автор статьи объясняет, что швейцарское правительство добавило новые элементы в «официальную форму», то есть документ, прилагаемый к договору аренды, который должен быть выдан арендатору. Этот документ традиционно включает в себя важную информацию, такую как размер арендной платы и размер арендной платы, уплаченной предыдущим арендатором.

Отныне в документ, прилагаемый к договору аренды, должны быть включены два новых показателя: базовая процентная ставка по ипотечному кредиту и индекс потребительских цен, на основе которого рассчитывалась предыдущая арендная плата.

Это сделано для того, чтобы помочь арендаторам лучше понять динамику арендной платы и выявить возможные скрытые повышения. Например, если арендная плата остаётся неизменной, хотя базовая процентная ставка снизилась, эта мера может предотвратить скрытое повышение арендной платы. Федеральный совет утверждает, что эта дополнительная информация позволит арендаторам более точно оценивать арендную плату и знать, имеют ли они право оспаривать размер арендной платы, которую с них требуют.

Econostrum.info указывает, что Швейцарская федерация квартиросъёмщиков Asloca, приветствующая повышение прозрачности, положительно оценивает эту инициативу, однако сожалеет, что реформа не была распространена на всю Швейцарию. В настоящее время официальная формула вводится только в некоторых регионах, где ощущается большая нехватка жилья, например в Женеве и Фрибурге.

Автор статьи считает, что такое географическое неравенство в применении этой меры ставит под сомнение её эффективность в национальном масштабе. Регионы, менее затронутые проблемой нехватки жилья, могут быть исключены из сферы действия этого постановления, что снизит масштаб реформы в целом.

Кроме того, Econostrum.info обращает внимание на то, что реформа уже подверглась критике со стороны профессионалов в сфере недвижимости. Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI) выступил против новой меры, назвав её «излишней формальностью». По мнению USPI, добавление новых показателей в официальную формулу не решит структурных проблем рынка аренды, а именно нехватки жилья и высокой арендной платы.//sa

(еconostrum.info/тв)