Федеральное жилищное управление развеивает надежды на снижение арендной платы
- SANEWS
- 4 дек. 2024 г.
- 1 мин. чтения
Обновлено: 5 дек. 2024 г.
Федеральное жилищное управление сохранило базовую процентную ставку по договорам аренды на уровне 1,75%. Поскольку этот показатель остаётся неизменным, в апреле не будет никаких дополнительных требований по снижению или повышению арендной платы.
Если арендная плата основана на старой учётной процентной ставке в 2,00% или выше, то право на снижение, в принципе, сохраняется, поясняет Федеральное жилищное управление в пресс-релизе. С другой стороны, если арендная плата основана на ставке 1,5% или ниже, у арендодателей есть возможность увеличить арендную плату примерно на 3% за четверть процентного пункта.
На договоры аренды, в которых арендная плата индексируется, поэтапно или пропорционально обороту, эти правила не распространяются, добавляется в пресс-релизе. На субсидируемое жильё также часто распространяются особые правила.
Повышению арендной платы могут способствовать и другие факторы. Инфляция может быть учтена в размере не более 40%. Изменения в расходах на содержание и эксплуатацию также могут привести к корректировке арендной платы.
«Арендаторам в Швейцарии придётся ждать корректировки базовой процентной ставки по ипотеке до марта 2025 года», – объясняет Сантош Бривио, старший экономист банка Migros. По его словам, к тому времени ключевая ставка должна снизиться до 0,75 %.
«В принципе, такая корректировка будет хорошей новостью для арендаторов. Она даст им право на снижение арендной платы на 2,9% при условии, что арендодатели будут применять предыдущие базовые процентные ставки, – продолжает экономист. – Однако есть одна оговорка: инфляция, на которую арендодатели могут переложить максимум 40%, может уменьшить требуемое снижение.
С 10 сентября 2008 года арендная плата на всей территории Швейцарии устанавливается на основе единой базовой ипотечной ставки. Это заменило переменные ставки для новых ипотечных кредитов, которые ранее действовали в каждом кантоне.//sa
(ats/тв)
Comentarios