В последние недели средняя процентная ставка по ипотеке в Швейцарии снизилась. Каковы лучшие предложения на рынке и что может произойти в ближайшие месяцы?
20 июня Швейцарский национальный банк (ШНБ) снизил ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 1,25 %. В ответ на это индекс процентных ставок по жилой недвижимости на портале сравнения Hypotheke.ch продолжил падение – с 1,99 % до 1,77%. Это изменение, произошедшее всего за месяц, привело к снижению годовых процентных расходов на 1‘760 швейцарских франков при ипотеке на сумму 800‘000 швейцарских франков, сообщает Blick.
Эксперт из Hypotheke.ch Флориан Шубигер объяснил, что «рынок считает, что риск дальнейшего роста инфляции в Швейцарии невелик. Текущие ставки по ипотеке даже учитывают тот факт, что процентные ставки будут продолжать немного снижаться».
По его словам, «за последние три месяца кривая доходности параллельно сместилась вниз и по-прежнему остаётся относительно ровной». В результате, за более длительный срок придётся заплатить лишь немногим больше, чем за более короткий.
Текущие «витринные» цены на пятилетние швейцарские ипотечные кредиты на известных платформах сравнения начинаются от 1,46%, а для десятилетних ипотечных кредитов самое низкое предложение составляет 1,5%. Другие процентные ставки могут быть согласованы в зависимости от дохода, размера собственного капитала или типа недвижимости. Однако процентные расходы могут быть значительно выше для тех, кто не обладает отличной кредитоспособностью.
На этом фоне владельцы ипотечных кредитов могут выбрать более короткие сроки, например, двухлетние фиксированные ипотечные кредиты, чтобы воспользоваться преимуществами более низких рыночных процентных ставок, не спекулируя в краткосрочной перспективе на возможном снижении процентной ставки ШНБ.
«Существует большая вероятность того, что Швейцарский национальный банк (ШНБ) будет снижать ставки и дальше в течение следующих нескольких кварталов», – говорит Флориан Шубигер. Однако с сегодняшней точки зрения он видит мало возможностей для дальнейшего снижения ставок.
Для держателей ипотечных кредитов условия уже стали более сложными: в последние недели банки увеличили свои наценки и во многих случаях больше не предлагают лучшие ставки. С другой стороны, страховые компании и пенсионные фонды, по словам Флориана Шубигера, догнали их.
Благодаря снижению процентных ставок ипотечный рынок снова стал для страховых компаний и пенсионных фондов более привлекательным, и они стали действовать более активно.
На этом фоне банки, как правило, предлагают лучшие условия по саронским ипотечным кредитам (кредитам с нефиксированной процентной ставкой), тем более, что многие пенсионные фонды и страховые компании не предлагают саронские ипотечные кредиты или предлагают их только в защитных целях.
На данный момент у владельцев недвижимости, которые любят рисковать и могут выдержать большие колебания ставок, есть возможность взять ипотечный кредит Saron и рассчитывать на ещё более низкие ставки. Однако в настоящее время это рекомендуется делать только тем, кто внимательно следит за динамикой процентных ставок и разбирается в этой области.
Те, кто ищет надёжности, могут со спокойной совестью брать десятилетний ипотечный кредит с фиксированной ставкой. На сегодняшний день лишь меньшинство считает, что процентные ставки будут расти, но, как показывает опыт, ситуация может быстро измениться, считает эксперт по ипотечному кредитованию Флориан Шубигер.
Процентные ставки колеблются всё чаще, и некоторые поставщики быстрее предлагают клиентам более низкие ставки. Перед принятием окончательного решения эксперт советует сравнить не менее пяти поставщиков, включая страховые компании и пенсионные фонды.
Людям, берущим ипотеку, также стоит заранее узнать о текущих процентных ставках в Интернете. Наконец, как и всегда, важно вести переговоры осторожно и не поддаваться на первое попавшееся предложение.//sa
(тв)
Comments