24 ноября швейцарцы будут голосовать по двум реформам закона об аренде жилья. Член Национального совета социалистов и член ASLOCA Vaud Джессика Жакку, предостерегает против этих изменений, которые, по её мнению, дают опасные преимущества арендодателям.
Обсуждая два законопроекта, против которых боролись на референдуме организации арендаторов, такие как ASLOCA, член Национального совета социалистов и член ASLOCA Vaud Джессика Жакку объяснила, что один из них направлен на то, чтобы упростить расторжение договора аренды по «собственным нуждам», а второй – на ограничение субаренды за счёт ужесточения условий, сообщает RTS.
По мнению Джессики Жакку, первое положение представляет реальную опасность для арендаторов. «То, что мы делаем с помощью этой реформы, – это облегчение расторжения договора. Если её примут, то расторжений будет больше (...) и больше домовладельцев смогут расторгнуть договор с арендаторами на этом основании», – говорит она.
Поэтому национальный советник опасается настоящего «социального распада». По её мнению, риск заключается в том, что всё большее число арендаторов, многие из которых пенсионеры, не смогут найти альтернативное жильё. «Мы действительно создадим ситуацию, когда люди не смогут найти альтернативное жильё, причём в довольно драматичной ситуации. Всё большее число пенсионеров уже покидают Швейцарию, потому что не могут найти здесь жильё из-за дороговизны аренды. У нас есть семьи, которые больше не могут найти доступное жильё, потому что просто искать его на рынке – значит снимать дороже, чем сейчас (...) Если мы столкнемся с ростом числа отказов от аренды, то не только пенсионеры, но и студенты, и семьи окажутся на улице», – предупреждает она в программе RTS La Matinale.
Если первая из двух вынесенных на голосование реформ облегчает для арендаторов расторжение договора, то вторая направлена на ограничение возможностей субаренды путём введения дополнительных формальностей, таких как требование письменного заявления с собственноручной подписью.
Однако, по мнению Джессики Жакку, это положение рискует создать бюрократические препятствия для арендаторов без веских на то оснований. «Действующее законодательство уже позволяет арендодателю возражать против субаренды, если в результате арендатор будет платить более высокую арендную плату. Оно также позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды в случае злоупотребления субарендой», – поясняет она, утверждая, что предлагаемые изменения создают ненужные сложности и не соответствуют реалиям многих арендаторов.
Джессика Жакку считает, что это изменение может создать практические проблемы: «Что произойдет, если вам не перезвонят? Не знаю, пытались ли вы когда-нибудь связаться со своей управляющей компанией по поводу простой проблемы с умывальником – это всегда хлопотно. Реальность такова, что завтра, если вы захотите сдать в субаренду свой дом или часть коммерческого помещения, вам придётся отправлять запрос по почте, и субаренда будет разрешена только в том случае, если руководство ответит вам письмом с собственноручной подписью. Сегодня можно считать, что отсутствие ответа означает молчаливое согласие. Завтра это будет уже не так», – объясняет она.
Но для национального советника от социалистической партии эти два голосования являются лишь началом наступления лоббистов, занимающихся недвижимостью, направленного на ликвидацию прав арендаторов.
Она предупреждает о методе, который она называет «колбасная нарезка» (saucissonnage), при котором нарезанные кусочками и постепенно введённые реформы в итоге отменяют закон об аренде жилья в целом. «У этих лобби, которые имеют большинство в парламенте, есть желание разрушить закон об аренде жилья», – говорит она. На весну следующего года запланированы другие реформы, на этот раз направленные на ограничение апелляций против повышения арендной платы.
По мнению Джессики Жакку и ASLOCA, крайне важно проголосовать против этих предложений 24 ноября, чтобы остановить этот процесс «прогрессивного демонтажа», который вредит арендаторам и швейцарскому рынку жилья.//sa
(тв)
Comments