Согласно недавнему исследованию, проведённому банком UBS, домовладение в этих двух городах стало недоступным для многих жителей, превратив жильё в настоящую роскошь. Такой резкий рост цен вызывает растущую обеспокоенность по поводу риска возникновения пузыря на рынке недвижимости, особенно в Цюрихе.
В исследовании, оценивающем риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в 25 крупных городах мира, Цюрих занимает третье место, а Женева – шестое? За последние пять лет цены на недвижимость в Цюрихе выросли на ошеломляющие 25%. Это самый высокий рост среди всех европейских городов, проанализированных UBS.
Рост цен на недвижимость в Цюрихе объясняется низкой доступностью недвижимости для продажи, что привело к постоянному росту цен, причём до такой степени, что теперь недвижимость рассматривается экономистами банка как предмет роскоши.
В то же время в Цюрихе наблюдается один из самых высоких показателей роста арендной платы: за последние четыре квартала она увеличилась на 25%. По данным UBS, в настоящее время только 15% населения смогли бы купить недвижимость в Цюрихе.
В Женеве, хотя ситуация несколько иная, цены на недвижимость также резко выросли: за последние пять лет они увеличились на 10%.
Однако за последние четыре квартала цены, похоже, стабилизировались. В отличие от Цюриха, экономисты UBS прогнозируют более умеренный рост цен в Женеве в течение следующих нескольких лет. Однако, несмотря на стабилизацию ситуации, арендная плата в Женеве продолжает расти, опережая темпы роста доходов населения.
Согласно исследованию UBS, Цюрих занимает третье место в мире по риску возникновения пузыря на рынке недвижимости, уступая лишь Токио и Майами, где рост цен за пять лет достиг 30 и 50% соответственно. Женева, тем временем, находится на шестом месте, сразу за Торонто и Лос-Анджелесом.
По словам экономиста из UBS Томаса Верагута, «трудно увидеть какие-либо возможности для улучшения доступа к недвижимости». Специалист считает, что без полного пересмотра системы управления земельными ресурсами Швейцарии ситуация может даже ухудшиться.
Одним из немногих проблесков надежды может стать уже объявленное снижение ключевой ставки Швейцарского национального банка (ШНБ). Однако эксперты отмечают, что это снижение окажет влияние на строительный сектор только в среднесрочной перспективе, причем эффект будет отложен на один-два года. На данный момент нехватка новых домов продолжает способствовать росту цен.//sa
(тв)
Comments