За первые шесть месяцев этого года на рынке недвижимости Швейцарии наблюдались контрастные тенденции. Цены на отдельные дома упали, а на квартиры выросли.
С начала года цены на жильё упали на 2,2% по сравнению с предыдущими шестью месяцами, в то время как с июля по декабрь прошлого года они выросли на 4,5%, отмечает Moneypark в своей рыночной оценке, опубликованной Pricehubble.
Большинство этих падений пришлось на франкоязычную Швейцарию, где цены были на 4% ниже, чем во второй половине 2023 года, по сравнению с 1,3% в немецкоязычной части страны.
Цены на дома упали на 2,2% по сравнению с предыдущими шестью месяцами. Квартиры подорожали на 0,5%, причём в немецкоязычной части Швейцарии (0,6%) рост был несколько выше, чем во франкоязычной (0,2%).
Что касается финансовых решений, то спрос на ипотечные кредиты с плавающей ставкой или так называемые саронские кредиты, резко упал по сравнению со второй половиной прошлого года (-58%), несмотря на то, что Швейцарский национальный банк (ШНБ) дважды снижал ключевые процентные ставки в первой половине года. С другой стороны, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой достигли рекордного уровня, составив 15% от общего объёма продаж. Во франкоязычной Швейцарии наиболее популярны десятилетние ипотечные кредиты, а в немецкоязычной – пяти-девятилетние.
В дочерней компании Helvetia также отмечают, что страховые компании и пенсионные фонды продолжают отнимать у банков долю рынка в этой сфере. За первые шесть месяцев текущего года эта доля сократилась до 51% по сравнению с 67% на конец 2023 года. Доля страховых компаний выросла с 22% до 31%, а пенсионных фондов – с 11% до 18%. В конце 2022 года банки выдавали три четверти всех ипотечных кредитов.//sa
(ats/тв)
Comments