Во многих семьях за последний год арендная плата выросла в два раза. В своих прогнозах банки долгое время исключали возможность изменения этой тенденции. Теперь, вероятно, многие существующие арендные ставки в ближайшее время снова упадут.
Арендаторы наконец-то могут радоваться. В последние годы арендная плата неуклонно росла. Теперь для некоторых арендаторов, имеющих действующие договоры аренды, падение будет происходить гораздо быстрее, чем ожидалось, сообщает Blick.
По данным онлайн-платформы Immoscout24, весной 2025 года базовая процентная ставка может упасть с 1,75 до 1,5%. Причина этому станет снижение в сентябре ключевой процентной ставки, уже в третий раз производимое Швейцарским национальным банком (ШНБ). Это улучшило перспективы для арендаторов. В лучшем случае арендная плата может снизиться примерно на 3% к следующей дате расторжения договора. При чистой арендной плате в 2‘000 шв. фр. арендаторы выиграют от снижения 60 шв. фр.
Главный экономист Raiffeisen Фреди Хазенмайль настроен ещё более оптимистично. Он заявил, что «мы уже некоторое время прогнозируем снижение базовой процентной ставки. Если арендаторам повезёт, она снизится уже в декабре. Если нет, то в марте следующего года она обязательно упадёт». Его мнение разделяет Урсина Кубли, руководитель отдела исследований в области недвижимости Zürcher Kantonalbank (ZKB).
В прошлом году базовая процентная ставка была повышена в два этапа с 1,25 до 1,75 %, что привело к корректировке в сторону повышения арендной платы по многим существующим договорам аренды. Базовая процентная ставка основана на средней процентной ставке по ипотечным кредитам в швейцарских банках и отражает процентные расходы, по которым арендодатели в среднем финансируют свою недвижимость.
Если ШНБ снижает процентные ставки, это оказывает прямое влияние на ипотечные кредиты Saron, известные как ипотечные кредиты денежного рынка. Таким образом, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снижается.
Все арендаторы, чья текущая арендная плата основана на базовой процентной ставке в 1,75 %, будут иметь право на снижение арендной платы в случае её снижения. «Значительная часть арендодателей не приняла во внимание второе повышение базовой процентной ставки. В таких случаях арендаторы, очевидно, не имеют права на снижение ставки, – объясняет Фреди Хазенмайль.
Во многих случаях арендаторам приходится проявлять инициативу, требуя снижения ставки. Более того, арендодателям разрешается компенсировать накопленную инфляцию.
Перспективы на следующий год также улучшились, поскольку в сентябре ШНБ объявил о возможности дальнейшего снижения ключевой процентной ставки. По мнению Урсины Кубли, это также имеет положительные последствия для арендаторов. «Мы предполагали, что в среднесрочной перспективе базовая процентная ставка снова вырастет. Надо сказать, что многие текущие ипотечные кредиты были заключены несколько лет назад по очень низким ставкам. Если их придётся выкупать, это приведёт к росту средней ставки по ипотеке. Однако будущее снижение ключевой ставки должно нивелировать этот эффект.
С другой стороны, с точки зрения арендаторов, пока нет причин вздохнуть с облегчением: данные Immoscout24 показывают, что за последние двенадцать месяцев арендная плата за предлагаемое жилье выросла на 3,2 % по всей Швейцарии. И эта тенденция сохраняется.//sa
(тв)
Comments